onlyfans 免费视频 好意思国“黄金狂热”重磅信号！分析师：房地产投资意愿下落至历史最低点……

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FX168财经报社(亚太)讯 Recherche Bay贵金属投资询查家洛朗·莫瑞尔(Laurent Maurel)暗意，好意思国房地产投资意愿降至历史最低点，房地产商场和股市的低迷使浮滥者降温，促使他们优先有计划储蓄而不是浮滥。他预测，在投资者冉冉除掉房地产之际，以好意思元和欧元策画的黄金价钱每周王人会创下新高。

他证明说，好意思国货币体系允许通过信贷创造经由开脱创造新的法定货币，而房地产商场依赖于这种信贷创造的主要驱能源之一：典质贷款。

“往常50年，大大宗发挥经济体王人领受了相似的款式，即利率稳步下落，专家和私东说念主债务不休加多，这使得经济和钞票商场在东说念主口老龄化的情况下仍然茂盛发展。低利率饱读吹东说念主们请求更大额度的典质贷款，从而推高了房地产价钱。以较低的利率提供更多信贷，会推高房价。 有关词，这种信贷量的推广也导致通顺中的纸币数目大幅加多。”

“因此，当房地产价钱与黄金等供应有限的竞争货币比拟时，价钱保捏沉稳。充分弹性的相信轨制若是愚弄妥当，将大有裨益，因为它能让有规画者在危境期间复旧经济。有关词，若是经管不善，它可能会导致钞票价钱暴涨和通胀压力。”

莫瑞尔强调，这恰是好意思国房地产商场正在发生的事。

阐明Reventure基于134年数据的分析，经通胀治愈后的房地产价钱咫尺险些比往常130年的平均水平擢升100%。咫尺的价钱致使超越了2006年房地产泡沫期间的价钱。

好意思国房价与家庭收入中位数之比已达到创记载的7.2倍，超越了2022年的7.1倍和2008年房地产泡沫的6.8倍。在2020年疫情之前，这一比例为5.5倍。在5年的期间里，房价高涨了50%，而家庭收入仅增长17%。因此，住房供应捏续恶化。

(起首:GoldBroker)

在好意思国，2023年全职房地产牙东说念主和经纪商的数目将降至44万东说念主，为2014年以来的最低水平。这数字在一年内减少7.2万东说念主，降幅为14%，为2008年以来的最大降幅。

(起首:GoldBroker)

自2022年以来，全好意思房地产牙东说念主协会的会员东说念主数减少了10万，降至约150万。7月份，待售房屋数目创下历史新低，致使低于2020年疫情时刻的水平。与此同期，典质贷款需求处于30年来的最低水平。

房东杠杆率(即家庭典质贷款债务占房产价值的百分比)咫尺处于1958年第四季以来的最低水平，约为27.3%。在2008年全球金融危境爆发前达到顶峰后，跟着利率下落，这一比例稳步下落。

(起首:GoldBroker)

跟着长期利率上升，假贷才能可能再次恶化。出乎扫数东说念主的预感，好意思联储的降息在最近几周并未产生预期死心，长期利率内容上大幅上升。

来吧综综合网

房地产利率快速复原高涨，出乎扫数东说念主的预感。

(起首:GoldBroker)

莫瑞尔强调：“没东说念主自得出售房屋，因为没东说念主自得烧毁3%或更低的典质贷款利率。好多房东因为这些利率水平而不肯意出售房屋。除非你有满盈的资金以现款购买，不然将3-4%的典质贷款利率换成6.5%的利率是没终点旨的，除非你要搬到更低廉的地区。 何况也没东说念主自得买！咫尺利率照旧高涨，谁自得多付35%以上的本金呢？”

“商场照旧堕入停滞，”他补充说念。

“利率下落进一步强化了这种预期，若是利率赓续下落，今天买入还有什么意旨呢？由于刻下方位，房地产牙东说念主正在离开该行业，因为他们很难赢得新的交付。商场上房产供应量低，这让新牙东说念主和他们的买家规避而视，因为好几个东说念主王人在竞标吞并套屋子。房地产照旧是一个贫瘠的行业，长期莫得收入。”

有关词，咫尺的僵局是往常50年来前所未有的，商场十足冻结。更倒霉的是，这种僵局正在澈底窜改商场的热沈：在好意思国购买房地产的意愿从未如斯低垂。

(起首:Bravos Research)

他提到：“如今，在好意思国，购买房屋或公寓被视为一个失实的念念法，历史上从未出现过对房地产行业如斯负面的热沈。这种顶点情况的特色是短缺买家、卖家和流动性，而价钱却达到历史新高，莫得东说念主再有酷好购买房产，这在好意思国房地产历史上是前所未有的。”

在法国，购房意愿也可能受到影响，一方面是因为利率上升，另一方面亦然因为商场自身的原因。政府策画在2025年财政法案中加强对非专科产品租出(LMNP-Non-Professional Furnished Rental)的纳税。

咫尺，业主可享受折旧优惠，但在策画销售本钱收益时不有计划折旧。更正提倡从头整合这一摊销，从而加多应税本钱收益。若是出售摊销后的财产，则需纳税的本钱收益将会高得多。

换句话说，当房产转售时，业主的房钱收入将被征收重税。专科东说念主士记念这会对租出商场产生影响，记念带产品的房产投资招引力会裁汰。

但最挫折的是，房地产投资热沈可能会受到影响。在法国，就像在好意思国一样，购买房地产的逸想可能会进一步缩小。

莫瑞尔终末暗意：“在好意思国，什物黄金的狂热是否也将出现？那些逃匿房地产的东说念主会转向什物黄金来保住他们的积存吗？西方对黄金的魄力运行发生变化。在投资者冉冉除掉房地产之际onlyfans 免费视频，以好意思元和欧元策画的黄金价钱每周王人会创下新高。”